Descubra o que o
vendedor não te diz.
Contexto de preço, histórico de propriedade, riscos legais e urbanísticos — verificados a partir de registos públicos para comprar com confiança.
Pagamento único · 29 € · Pronto em minutos
Verificamos:
Os nossos utilizadores poupam em média 27.000 € nas negociações.
Com base em dados reportados por compradores verificados.
Zoning
Residential — ARU Zone
1 mismatch
Compliant
Chain of title
3 transfers since 2004
Current owner since 2019
No irregular transfers detected
No pending litigation
Property
Rua Augusta 42, 3º Esq
T2 · 85 m² · €475,000
€52k above comparable sales
No liens or charges registered
A confiança de compradores em todo Portugal
Como funciona
Da morada à informação acionável em três passos.
Introduza a morada
Escreva a morada do imóvel ou cole o URL do anúncio. Identificamos a localização e começamos a consultar registos públicos.
Envie documentos
Adicione a caderneta predial, certidão permanente ou outros documentos. Quanto mais partilhar, mais profunda será a análise.
Receba o relatório
Receba um relatório estruturado com contexto de preço, riscos legais, histórico de propriedade e argumentos de negociação — pronto em minutos.
Compradores inteligentes não
deixam nada ao acaso
Comprar um imóvel envolve riscos legais, urbanísticos e financeiros frequentemente invisíveis durante visitas ou negociações.
Imovelcheck agrega registos públicos verificados e dados de referência para ajudá-lo a identificar problemas potenciais antes que se tornem erros dispendiosos.
A assimetria de informação é o verdadeiro risco
Vendedores e intermediários sabem mais que os compradores. Ajudamos a reequilibrar essa lacuna com dados objetivos.
Nem todos os problemas são visíveis
Ónus registados, restrições urbanísticas ou histórico de propriedade irregular raramente são discutidos abertamente. Verificamos o que importa.
Clareza antes de assinar
Relatórios estruturados que destacam riscos materiais enquanto ainda tem poder negocial.
O que verificamos
Imovelcheck estrutura verificações em torno de questões que compradores fazem — mas raramente conseguem respostas claras.
Contexto de preço
Compare o preço pedido com transações recentes, valores de mercado e dados de referência para avaliar se está alinhado ou inflacionado.
Histórico de propriedade
Verifique quem possuiu o imóvel, quando transferiu de mãos e se o vendedor tem direitos claros para vender.
Ónus legais
Identifique hipotecas, penhoras ou outros encargos que possam complicar ou atrasar a transação.
Restrições urbanísticas
Verifique regras de zonamento, classificação de terreno e restrições que possam limitar uso ou renovações futuras.
Riscos de condomínio
Identifique infiltrações recorrentes, reparações pendentes ou obras futuras mencionadas em atas que possam impactar custos.
Obtenha o seu relatório
Em média, os nossos utilizadores negoceiam 6% abaixo do preço pedido — cerca de 27.000 € num imóvel típico.
Pagamento único · Sem subscrição · Pronto em minutos
Tudo incluído
Envie os documentos do imóvel para uma análise mais profunda. Quanto mais documentação fornecer, mais completo será o relatório.
Perguntas frequentes
Comprar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras. Imovelcheck traz clareza onde normalmente existe assimetria de informação.
Uma análise inclui verificação do histórico de propriedade, revisão de ónus e encargos legais, conformidade urbanística e de zonamento, análise de contexto de preço comparado com transações recentes e avaliação da saúde financeira do condomínio (quando aplicável). Toda a informação provém de registos públicos e datasets verificados.
Não. Imovelcheck fornece análise baseada em registos públicos e verificações de consistência, não opiniões ou estimativas. Pense nisto como due diligence estruturado que destaca riscos para que possa fazer melhores perguntas ao seu advogado ou inspetor técnico.
Idealmente antes de fazer uma proposta ou assinar o contrato promessa. A verificação antecipada ajuda-o a negociar com conhecimento, evitar imóveis com complicações escondidas e poupar tempo na due diligence. É mais valiosa quando as decisões são ainda reversíveis.
Acedemos a registos públicos, dados de transações e informações urbanísticas. Também verificamos documentos que forneça para identificar inconsistências.
Os relatórios são gerados automaticamente e ficam prontos em minutos após a encomenda. Receberá um email com o relatório completo assim que estiver pronto. Imóveis com documentação extensa podem demorar um pouco mais a processar.
Destacamos riscos relevantes no relatório, distinguindo entre esclarecimentos menores e riscos materiais. Pode usar esta informação para renegociar o preço, pedir esclarecimentos ao vendedor, consultar um advogado ou reconsiderar a compra.
Não. O Imovelcheck é completamente independente de imobiliárias, vendedores, promotores e credores. O nosso único objetivo é fornecer aos compradores informação verificada e análise objetiva para apoiar decisões informadas.
Sim. As análises podem ser úteis para compreender restrições de renovação, verificar conformidade legal antes de vender, ou clarificar a situação de propriedade e financeira herdada através de transferências familiares.